Напишите нам
Позвоните нам +7 (4822) 73-40-44 или напишите
Часто задаваемые вопросы
Часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы

Оплачиваются ли дополнительно услуги Вашего специалиста при подборе квартиры?
Показать ответ

Подбор квартиры, полное юридическое сопровождение сделки, а также дальнейшее курирование — все это не потребует от Вас никаких дополнительных материальных затрат. Наши специалисты с большим удовольствием помогут Вам в решении вопроса приобретения недвижимости с момента консультации до момента передачи ключа от долгожданной квартиры!

Какие документы необходимы для заключения договора купли-продажи квартиры?
Показать ответ

Для заключения договора необходим паспорт и ИНН. В случае приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита необходимо предоставить ипотечный сертификат из аккредитованного банка.

Какой договор я подписываю при покупке квартиры?
Показать ответ

Продажи квартир  «Региональный Центр Недвижимости» осуществляет путем подписания договора участия в долевом строительстве согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Продажа квартир в уже сданных домах осуществляется путем подписания договора купли-продажи.

Когда и как я оплачиваю стоимость квартиры?
Показать ответ

Оплата стоимости квартиры происходит в течение 5 календарных дней после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, но не позднее даты указанной в договоре.

Оплата по договору участия в долевом строительстве осуществляется путем безналичного перевода по реквизитам, указанных в договоре, или наличными в офисах продаж компании.

Когда я могу приступить к регистрации права собственности на квартиру?
Показать ответ

Регистрации права собственности проводится после получения кадастрового паспорта квартиры и подписания акта-приема передачи, в случае с ЖСК после получения справки о полной выплате паевого взноса. Регистрация производится клиентом самостоятельно.

Как я узнаю о вводе объекта в эксплуатацию?
Показать ответ

После получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию каждому участнику долевого строительства отправляется письменное уведомлением о завершении строительства.

Какие мои действия после сдачи дома?
Показать ответ

После получения официального разрешения на ввод дома в эксплуатацию, Ваш специалист  проинформирует Вас по телефону  о сдаче дома. Получив данную информацию, Вам необходимо посетить сданный жилой дом и произвести осмотр Вашей квартиры на предмет качества и соответствия указанным в договоре характеристикам. По завершении осмотра составляется акт, где Вы можете отразить обнаруженные недочеты для их устранения. Следующий шаг — это подписание акта приема передачи квартиры, который Вы можете получить в отделе продаж компании-застройщика. Наличие подписанного акта приема — передачи квартиры позволит Вам заключить договор с управляющей компанией и получить у нее ключи. Поздравляем! Вам остается только зарегистрировать право собственности.

Какие документы мне необходимо предоставить для регистрации права собственности на квартиру?
Показать ответ

Перечень документов для оформления права собственности:

  1. договор участия в долевом строительстве,
  2. акт приема — передачи квартиры — 2 экз.
  3. оплаченная госпошлина
  4. кадастровый паспорт
  5. дополнительные соглашения (в случае их наличия)
  6. договор уступки права требования (в случае приобретения квартиры по данному договору)
  7. закладная от банка-кредитора (в случае если квартира приобреталась с использованием ипотечного кредита)


Можно ли подписать акт приёма-передачи на квартиру и вселиться в неё до приёмки дома госкомиссией?
Показать ответ

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

За эксплуатацию объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию виновные лица, как застройщик, так и участник долевого строительства, могут быть привлечены к ответственности согласно части 5 статьи 9.5. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Данное правонарушение предусматривает наказание в виде административного штрафа: на граждан — в размере от пятисот до одной тысячи рублей, на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей, на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

Когда я могу начать делать ремонт в квартире?
Показать ответ

Для того, чтобы приступить к ремонту в квартире Вам необходимо заключить договор с управляющей компанией. Однако, до этого этапа Вам необходимо в первую очередь произвести осмотр квартиры, где Вы подписываете акт осмотра и далее подписываете акт приема-передачи в отделе продаж. Только после этого управляющая компания заключает договор и выдает ключи.

Какие документы необходимы для регистрации договора участия в долевом строительстве?
Показать ответ

Для регистрации договора участия в долевом строительстве Вам потребуются следующий перечень документов:

  1. Договор участия в долевом строительстве – 3 экз.
  2. Оригинал паспорта.
  3. Оригинал и копия квитанция об уплате госпошлины за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве.
  4. Если квартира приобретается в браке, при этом супруг/супруга не являются участниками долевого строительства, необходимо предоставить нотариальное согласие или брачный договор;
  5. Если договор участия в долевом строительстве подписывается по доверенности, доверенность на представителя;
  6. Если в качестве участника выступает недееспособный гражданин, решение суда о признании недееспособности;
  7. Если участником выступает несовершеннолетний ребенок, свидетельство о рождении ребенка.
  8. В случае если оплата за вновь приобретаемую квартиру происходит за счет реализации недвижимости, где имеется доля несовершеннолетнего ребенка, предоставляется согласие органов опеки.
  9. В случае если несовершеннолетнее лицо остался без попечения родителей распоряжение об опекунстве или попечительстве;
  10. Если участником долевого строительства является иностранный гражданин, необходимо предоставить нотариальный перевод паспорта иностранного гражданина с апостилем.
  11. В случае первичного обращения в Управление Росреестра необходимы СНИЛС и ИНН.
Может ли вместо меня подписать договор или подать на регистрацию в УФРС другой человек, если у меня нет возможности?
Показать ответ

Для подписания и подачи/получения договора в УФРС вы можете оформить нотариальную доверенность на третье лицо. Так же вы можете оформить доверенность на нашего специалиста отдела регистрации прав для подачи/получения договора в УФРС.

Как я могу узнать о поступлении денежных средств по договору участия в долевом строительстве?
Показать ответ

Информацию о поступлении денежных средств Вы можете получить, позвонив специалисту "Регионального Центра Недвижимости" или связавшись со специалистом по продаже недвижимости, с кем Вы заключали договор. По устному запросу сотрудники проверяют факт оплаты. Уточнять информацию желательно не ранее, чем через сутки после перечисления денежных средств. После полной оплаты по договору участия в долевом строительстве Вы можете запросить справку о 100% оплате.

Какие последствия меня ожидают, если я не исполню обязательства по оплате стоимости квартиры или буду исполнять их несвоевременно?
Показать ответ

В случае нарушения Вами порядка полной оплаты, договор считается не вступившим в силу и не передается на гос. регистрацию.

В случае если Вы несвоевременно исполняете обязательства по оплате стоимости квартиры, начисляется неустойка (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В случае если Вы не оплачиваете обязательства по договору в течении двух месяцев, договор может быть расторгнут.


Дом еще не введен в эксплуатацию, но я хочу продать свою квартиру. Какие мои действия?
Показать ответ

Согласно статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Вы можете уступить права требования по договору участия в долевом строительстве до момента подписания передаточного акта. Для составления договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве Вы можете обратиться к специалисту "Регионального Центра Недвижимости".

Какие гарантии, что дом сдадут вовремя?
Показать ответ

Таких гарантий вам не сможет дать ни один застройщик в России, действующий строго в рамках законодательства. Однако гарантией своевременной сдачи дома может служить репутация застройщика. Также если кредитование строительства осуществляется банковской структурой, то банк становится стороной еще более чем покупатель, заинтересованной в скорейшем окончании строительства. В этом случае, риски граждан также снижаются в разы.

напишите нам