Напишите нам
Позвоните нам +7 (4822) 73-40-44 или напишите
Часто задаваемые вопросы
Часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы

Оплачиваются ли дополнительно услуги Вашего специалиста при подборе квартиры?
Показать ответ

Подбор квартиры из нашей базы объектов недвижимости, полное юридическое сопровождение сделки, а также дальнейшее курирование — все это не потребует от Вас никаких дополнительных материальных затрат. Наши специалисты с большим удовольствием помогут Вам в решении вопроса приобретения недвижимости с момента консультации до момента передачи ключа от долгожданной квартиры!

Какие документы необходимы для покупки квартиры?
Показать ответ

Для заключения договора необходим паспорт и ИНН. В случае приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита необходимо предоставить подтверждение из аккредитованного банка. В случае приобретения квартиры с использованием средств материнского капитала, необходимо предоставить государственный сертификат на материнский (семейный) капитал и выписку из финансово-лицевого счета ПФРФ.

Какой договор я подписываю при покупке квартиры?
Показать ответ

Продажи квартир  «Региональный Центр Недвижимости» осуществляет путем подписания договора участия в долевом строительстве согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Продажа квартир в уже сданных домах (во вторичном рынке) осуществляется путем подписания договора купли-продажи.

Когда и как я оплачиваю стоимость квартиры В НОВОСТРОЙКЕ?
Показать ответ

Оплата стоимости квартиры происходит в течение 5 календарных дней после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, но не позднее даты указанной в договоре.

Оплата по договору участия в долевом строительстве осуществляется путем безналичного перевода по реквизитам, указанных в договоре, или наличными в офисах продаж компании.

Когда я могу приступить к регистрации права собственности на квартиру В НОВОСТРОЙКЕ?
Показать ответ

Регистрации права собственности проводится после получения кадастрового паспорта квартиры и подписания акта-приема передачи, в случае с ЖСК после получения справки о полной выплате паевого взноса. Регистрация производится клиентом самостоятельно.

Как я узнаю о вводе объекта в эксплуатацию?
Показать ответ

После получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию каждому участнику долевого строительства отправляется письменное уведомлением о завершении строительства.

Какие мои действия после сдачи дома?
Показать ответ

После получения официального разрешения на ввод дома в эксплуатацию, Ваш специалист  проинформирует Вас по телефону  о сдаче дома. Получив данную информацию, Вам необходимо посетить сданный жилой дом и произвести осмотр Вашей квартиры на предмет качества и соответствия указанным в договоре характеристикам. По завершении осмотра составляется акт, где Вы можете отразить обнаруженные недочеты для их устранения. Следующий шаг — это подписание акта приема передачи квартиры, который Вы можете получить в отделе продаж компании-застройщика. Наличие подписанного акта приема — передачи квартиры позволит Вам заключить договор с управляющей компанией и получить у нее ключи. Поздравляем! Вам остается только зарегистрировать право собственности.

Какие документы мне необходимо предоставить для регистрации права собственности на квартиру?
Показать ответ

Перечень документов для оформления права собственности:

  1. договор участия в долевом строительстве,
  2. акт приема — передачи квартиры — 2 экз.
  3. оплаченная госпошлина
  4. кадастровый паспорт
  5. дополнительные соглашения (в случае их наличия)
  6. договор уступки права требования (в случае приобретения квартиры по данному договору)
  7. закладная от банка-кредитора (в случае если квартира приобреталась с использованием ипотечного кредита)


Можно ли подписать акт приёма-передачи на квартиру и вселиться в неё до приёмки дома госкомиссией?
Показать ответ

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

За эксплуатацию объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию виновные лица, как застройщик, так и участник долевого строительства, могут быть привлечены к ответственности согласно части 5 статьи 9.5. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Данное правонарушение предусматривает наказание в виде административного штрафа: на граждан — в размере от пятисот до одной тысячи рублей, на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей, на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

Когда я могу начать делать ремонт в квартире?
Показать ответ

Для того, чтобы приступить к ремонту в квартире Вам необходимо заключить договор с управляющей компанией. Однако, до этого этапа Вам необходимо в первую очередь произвести осмотр квартиры, где Вы подписываете акт осмотра и далее подписываете акт приема-передачи в отделе продаж. Только после этого управляющая компания заключает договор и выдает ключи.

Какие документы необходимы для регистрации договора участия в долевом строительстве?
Показать ответ

Для регистрации договора участия в долевом строительстве Вам потребуются следующий перечень документов:

  1. Договор участия в долевом строительстве – 3 экз.
  2. Оригинал паспорта.
  3. Оригинал и копия квитанция об уплате госпошлины за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве.
  4. Если квартира приобретается в браке, при этом супруг/супруга не являются участниками долевого строительства, необходимо предоставить нотариальное согласие или брачный договор;
  5. Если договор участия в долевом строительстве подписывается по доверенности, доверенность на представителя;
  6. Если в качестве участника выступает недееспособный гражданин, решение суда о признании недееспособности;
  7. Если участником выступает несовершеннолетний ребенок, свидетельство о рождении ребенка.
  8. В случае если оплата за вновь приобретаемую квартиру происходит за счет реализации недвижимости, где имеется доля несовершеннолетнего ребенка, предоставляется согласие органов опеки.
  9. В случае если несовершеннолетнее лицо остался без попечения родителей распоряжение об опекунстве или попечительстве;
  10. Если участником долевого строительства является иностранный гражданин, необходимо предоставить нотариальный перевод паспорта иностранного гражданина с апостилем.
  11. В случае первичного обращения в Управление Росреестра необходимы СНИЛС и ИНН.
Может ли вместо меня подписать договор или подать на регистрацию в УФРС другой человек, если у меня нет возможности?
Показать ответ

Для подписания и подачи/получения договора в УФРС вы можете оформить нотариальную доверенность на третье лицо. Так же вы можете оформить доверенность на нашего специалиста отдела регистрации прав для подачи/получения договора в УФРС.

Как я могу узнать о поступлении денежных средств по договору участия в долевом строительстве?
Показать ответ

Информацию о поступлении денежных средств Вы можете получить, позвонив специалисту "Регионального Центра Недвижимости" или связавшись со специалистом по продаже недвижимости, с кем Вы заключали договор. По устному запросу сотрудники проверяют факт оплаты. Уточнять информацию желательно не ранее, чем через сутки после перечисления денежных средств. После полной оплаты по договору участия в долевом строительстве Вы можете запросить справку о 100% оплате.

Какие последствия меня ожидают, если я не исполню обязательства по оплате стоимости квартиры или буду исполнять их несвоевременно?
Показать ответ

В случае нарушения Вами порядка полной оплаты, договор считается не вступившим в силу и не передается на гос. регистрацию.

В случае если Вы несвоевременно исполняете обязательства по оплате стоимости квартиры, начисляется неустойка (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В случае если Вы не оплачиваете обязательства по договору в течении двух месяцев, договор может быть расторгнут.


Дом еще не введен в эксплуатацию, но я хочу продать свою квартиру. Какие мои действия?
Показать ответ

Согласно статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Вы можете уступить права требования по договору участия в долевом строительстве до момента подписания передаточного акта. Для составления договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве Вы можете обратиться к специалисту "Регионального Центра Недвижимости".

Какие гарантии, что дом сдадут вовремя?
Показать ответ

Таких гарантий вам не сможет дать ни один застройщик в России, действующий строго в рамках законодательства. Однако гарантией своевременной сдачи дома может служить репутация застройщика. Также если кредитование строительства осуществляется банковской структурой, то банк становится стороной еще более чем покупатель, заинтересованной в скорейшем окончании строительства. В этом случае, риски граждан также снижаются в разы.

напишите нам